Novaland: Case điển hình về đàm phán giải quyết tranh chấp

Từ cam kết hấp dẫn đến rủi ro pháp lý

Năm 2022, ông Nguyễn Minh Hoàng tìm hiểu và quyết định đặt mua nhà phố thương mại thuộc Dự án Tổ hợp khu du lịch Thung lũng Đại Dương (NovaWorld Phan Thiết) do Tập đoàn Novaland phát triển, phân phối bởi NovaReal. Tin tưởng các thông tin tiếp thị về pháp lý hoàn thiện, ông Hoàng đã chuyển hơn 3,6 tỷ đồng để giữ chỗ và ký Văn bản thỏa thuận.

Tuy nhiên, khi chuẩn bị thủ tục vay vốn ngân hàng để thanh toán đợt tiếp theo, hồ sơ bị từ chối giải ngân. Quá trình rà soát pháp lý cho thấy dự án chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, chưa đủ điều kiện huy động vốn theo Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014. Hơn nữa, đơn vị môi giới NovaReal đã trực tiếp ký văn bản thu tiền – hành vi không phù hợp với quy định Khoản 3 Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Thực tế cho thấy, nhiều khách hàng khác cũng rơi vào cảnh tương tự: tiền đã đóng nhưng dự án chưa đủ điều kiện mở bán, hợp đồng “treo” trên giấy, trong khi thị trường bất động sản vẫn còn đầy biến động.

Quyết định không kiện tụng vô tận

Trong bối cảnh nhiều khách hàng lựa chọn khởi kiện rải rác, kéo dài hàng năm, ông Hoàng đã trao toàn quyền xử lý cho Công ty Luật TNHH La Défense. Nhóm luật sư ngay lập tức rà soát toàn bộ tài liệu, gửi đơn phản ánh đến Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận để củng cố thêm chứng cứ và làm rõ vi phạm pháp luật của NovaReal và chủ đầu tư nếu vụ việc tiếp tục bị đẩy ra Tòa.

Thay vì đẩy khách hàng vào quy trình tố tụng tốn kém, La Défense kiên định theo đuổi chiến lược đàm phán trực tiếp, thiết lập các vòng làm việc bám sát quy định pháp luật và diễn biến thực tế, luôn giữ quan điểm tôn trọng quyền lợi đôi bên nhưng không nhân nhượng nguyên tắc.

Kết quả hiếm có giữa bối cảnh bế tắc

Sau nhiều buổi thương lượng căng thẳng, La Défense đã đạt được kết quả hiếm có: NovaReal đồng ý thanh lý hợp đồng đặt cọc mua nhà, Tập đoàn Novaland chính thức cam kết hoàn trả toàn bộ số tiền hơn 3,6 tỷ đồng theo tiến độ minh bạch. Khách hàng tránh được vòng kiện tụng dai dẳng, bảo toàn dòng tiền và không phát sinh thêm chi phí pháp lý ngoài dự kiến.

Đằng sau một thỏa thuận tưởng chừng đơn giản là sự chuẩn bị hồ sơ công phu, các văn bản làm việc thuyết phục và bản lĩnh của người luật sư khi phải bảo vệ quyền lợi khách hàng đến cùng, nhưng vẫn đảm bảo sự thiện chí, tôn trọng luật pháp.

Bài học và giá trị nghề luật

Câu chuyện của NovaWorld một lần nữa khẳng định: một luật sư giỏi không chỉ biết kiện mà còn biết khi nào nên thương lượng, biết chọn thời điểm để tạo ra giải pháp khả thi nhất cho khách hàng. Không phải vụ việc nào cũng cần đẩy ra Tòa án, bởi trong nhiều trường hợp, đối thoại văn minh, kèm hồ sơ pháp lý chặt chẽ, mới là con đường nhanh nhất để bảo vệ đồng tiền mồ hôi nước mắt của khách hàng.

La Défense luôn coi trọng từng quyền lợi nhỏ nhất của thân chủ, gìn giữ danh dự nghề luật sư bằng cách kiên trì theo đuổi giải pháp hợp pháp, công bằng và có tính thực thi cao. Thành công này không chỉ là niềm tin cá nhân mà còn là sự khẳng định sứ mệnh mà nghề luật sư mang lại: gắn trách nhiệm xã hội với lương tri và bản lĩnh.

"Trong thời điểm nhiều dự án bất động sản đình trệ, một giải pháp thương lượng khéo léo, dựa trên hồ sơ pháp lý vững chắc, có thể mang lại lợi ích bền vững và tiết kiệm thời gian hơn kiện tụng kéo dài." – Luật sư Lưu Tiến Dũng, Chánh Văn phòng chia sẻ.

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY LUẬT TNHH LA DÉFENSE
Villa LK01-15, Roman Plaza Hải Phát, Tố Hữu, Hà Đông, Hà Nội.
Hotline: 024 8888 1118 | Email: Office@ladefense.vn

Ký ức về thành phố Hoa phượng đỏ – mùa thu giữa chiến hào Thủy Nguyên

(LS. LTD) -  Nghề luật sư, sau cùng, không chỉ là một nghề sống bằng lý lẽ. Nó là hành trình giữ ngọn lửa ấy sáng mãi, để mỗi khi nhìn lại, ta có thể nói rằng mình đã kiên định, đã dấn thân, và đã sống trọn vẹn cho công lý.

Khi những nỗi lo tìm bến đỗ mới – nghề Luật sư và gánh nặng sau cuộc gọi lúc nửa đêm

(LS.LTD) - Và chính vì thế, dù trăn trở, dù mệt mỏi, tôi vẫn thấy thêm yêu cái nghề mà trời đã chọn cho mình. Bởi ở đó, có những phút giây tôi thấy rõ nhất ý nghĩa của hai chữ “biện hộ”: không chỉ biện hộ bằng lý lẽ ở tòa, mà còn biện hộ cho niềm tin, cho sự bình an trong tâm hồn thân chủ.

Gió heo may và khói súng thương trường – Hà Nội những ngày thu tháng Tám

(LS. LTD) - Hà Nội tháng Tám, nắng sớm khẽ len qua phố phường, đem theo hơi thở dịu dàng của mùa thu. Nhưng sau lớp yên bình ấy, thương trường đang dậy sóng – nơi doanh nghiệp yếu thế buộc phải gõ cửa pháp đình để giữ lấy công bằng và phẩm giá.

Giữ lửa trước phiên tòa – Thách thức của sức bền, bản lĩnh và niềm tin công lý

(LS. LTD) - Gần ba năm kể từ khi vụ kiện này bắt đầu – tranh chấp giữa một doanh nghiệp xuất nhập khẩu và Tổng cục Hải quan Việt Nam

Những cánh buồm không gió và thanh xuân của luật sư

(TPVN) - Tôi mong rằng, những ai đã từng bước vào cánh cửa này, dù ở lại hay rời đi, cũng sẽ mang theo trong mình một ngọn lửa — để soi sáng con đường họ chọn, và để mỗi khi nhớ lại, có thể mỉm cười mà nói: “Tôi chưa khi nào lãng phí Thanh xuân.”

Mười lăm năm, nghề luật và những giọt đắng chưa từng phản bội

(LS. LTD) - Mười lăm năm trước, tôi bắt đầu uống cà phê không đường. Không phải vì sợ ngọt, cũng chẳng vì chạy theo một trào lưu nào. Chỉ đơn giản, tôi muốn biết chính xác hương vị thật của thứ hạt đã đi qua nắng gió, núi rừng và bàn tay của bao người xa lạ.